Alexanderstraat 2 H, Amsterdam

UNIEKE KANS! MOOIE KARAKTERVOLLE DUBBELE BENEDENWONING MET HOGE PLAFONDS AAN AUTOVRIJE STRAAT, OP ABSOLUTE TOPLOCATIE! GELEGEN OP EIGEN GROND

Bekijk ook de exclusieve woonvideo en woningwebsite van deze heerlijke woning!

Bijzonderheden:
- Locatie, Locatie, Locatie
- In de gewilde Plantagebuurt, aan de rand van het Centrum
- Woonoppervlakte 113 m² (NEN2580 gemeten)
- Zeer karaktervolle woning uit 1874, met hoge plafonds (2.65m & 2.91m)
- Autovrije straat
- Heerlijke tuin (16m2) op het oosten
- Kant en klaar appartement, je kunt zo verhuizen
- 3 slaapkamers!!
- Vloerverwarming op de begane grond, dus elke dag warme voeten
- Begane grond vloer, 40cm onder het maaiveld, wat de woning een authentiek karakter geeft.
- Zeer goede lay-out
- Voldoende bergruimte! De woning is voorzien van een apart berghok en aparte wasmachinekast
- EIGEN GROND
- Zeer goede HR-geïsoleerde ramen;
- Energielabel C
- Casco Funderingsonderzoek uit 2021 aanwezig. Voldoet aan eisen bouwbesluit 2012
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 150,- per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notaris binnen ring Amsterdam

Op een unieke locatie, bevindt zich een evenzeer unieke dubbele benedenwoning met 3 slaapkamers en een tuin. Deze zeer goed onderhouden, in 2008 gerenoveerde, woning heeft een heerlijk ruime woonkamer met vloerverwarming en een open keuken. Boven bevinden zich 3 heerlijke slaapkamers, waarvan de master bedroom er uitspringt vanwege de enorme ruimte. Deze is bovendien voorzien van grote ingebouwde opbergkasten. De badkamer heeft een bad en in de tuin kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon. Aan de voorkant van het appartement ligt een autovrije straat met een picknicktafel die veelal door de buurt gebruikt wordt om met elkaar te zijn of lekker van de middagzon te genieten. Hier kunnen kinderen zonder supervisie spelen. Door de hele woning ligt een prachtige lamelparketvloer. Muren en plafond zijn allen strak gestuct. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar!

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de rand van het Centrum in de gewilde Plantagebuurt, tussen Artis en het Tropenmuseum.

Gezelligheid is om de hoek te vinden bij de Groene Olifant, Brouwerij 't IJ en Louie Louie. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht direct op de Sarphatistraat, de Dappermarkt, Eerste van Swindenstraat of de Czaar Peterstraat. Artis is letterlijk om de hoek en het prachtige Oosterpark is op loopafstand, maar ook Carré, het Scheepvaartmuseum, Nemo, de Stopera, de Nieuwmarkt en het centrum van Amsterdam zijn op enkele minuten fietsen te bereiken.

Tot slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden, tram en bus. Centraal Station en Station Muiderpoort bevinden zich binnen 10 min. fietsafstand en ook de RING A10 is zeer goed bereikbaar.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Het appartement is in 2008 gerenoveerd. In augustus 2022 is de gehele voorkant van het gebouw geschilderd en is houtrot hersteld. In 2019 is de gehele achterkant geschilderd.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-ketel (2015). Verwarming benedenverdieping d.m.v. vloerverwarming en op de slaapkamers d.m.v. radiatoren. De meterkast is voorzien van 12 groepen met 2 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage is € 150,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: Eigen grond

********English Version********

UNIQUE CHANCE! BEAUTIFUL CHARACTERFUL DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT WITH HEIGH CEILINGS ON CAR-FREE STREET, IN ABSOLUTE PRIME LOCATION! LOCATED ON OWN GROUND

Also check out the exclusive residential video and property website of this lovely home!

Details:
- Location, Location, Location
- In the popular Plantagebuurt, on the edge of the center
- Living area 113 m² (measured NEN2580)
- Very characteristic building from 1874, with high ceilings (2.65m & 2.91m)
- Car-free street
- Lovely garden (16m2) facing east
- Ready to move in apartment
- 3 bedrooms!
- Underfloor heating on the first floor; warm feet every day
- Ground floor 40cm under street level, which gives it an authentic feel.
- Very good layout
- Plenty of storage space! The house has internal storage space and separate laundry closet
- OWN GROUND
- Very well HR-insulated windows;
- Energy label C
- Casco Foundation study from 2021 present. Meets requirements of the 2012 building code
- Active and healthy VvE
- Service contribution € 150, - per month
- Old age clause applies
- Delivery in consultation
- Notary within ring Amsterdam

On a unique location, you find this equally unique double ground floor apartment with 3 bedrooms and a garden. This very well maintained, renovated in 2008, house has a lovely spacious living room with underfloor heating and an open kitchen. Upstairs are 3 lovely bedrooms, of which the master bedroom stands out because of its enormous space. It also has large built-in storage closets. The bathroom has a bathtub and in the garden you can enjoy the morning sun. In front of the apartment is a car-free street with a picnic table that is often used by the neighborhood to socialize or enjoy the afternoon sun. Here children can play without any supervision. Throughout the house is a beautiful parquet floor. Walls and ceiling are all plastered. The home is in very good condition and is completely ready for a new owner!

Surroundings:
The apartment is located on the edge of the Center in the sought-after Plantage neighborhood, between Artis and the Tropenmuseum.

Vibrant hotspots can be found around the corner at the Groene Olifant, Brouwerij 't IJ and Louie Louie. For daily shopping you can go directly to Sarphatistraat, Dappermarkt, Eerste van Swindenstraat or Czaar Peterstraat. Artis is literally around the corner and the beautiful Oosterpark is within walking distance, but you can also reach Carré, the Scheepvaartmuseum, Nemo, the Stopera, the Nieuwmarkt and the center of Amsterdam in a few minutes by bike.

Finally, a very good accessibility: public transportation can be found within walking distance, tram and bus. Central Station and Station Muiderpoort are within 10 minutes cycling distance and the RING A10 is also very easy accessible.

Maintenance:
The house is in good condition both inside and outside and can be moved in as soon as desired. The apartment was renovated in 2008. In August 2022, the entire front was painted and wood rot was repaired. In 2019, the entire rear was painted.

Technical:
Heating and hot water through a HR central heating boiler (2015). Floor heating on the first floor and radiators in the bedrooms. The meter cupboard has 12 groups with 2 main switches. The house is equipped with both mechanical as natural ventilation.

Owners Association:
There is an active association of owners. The service contribution is € 150, - per month. The service contributions include property insurance, administration costs, stairwell electricity, maintenance costs and major maintenance reservations. The VvE has drawn up a multi-year maintenance plan.

Property situation: Own ground